Прикарпаття · Бойківщина · урочище «Варуш»
Видові будинки в горах — як дохідний актив і як відпочинок
Заміський комплекс приватних будинків у єдиному стилі. Купуйте будинок як актив, що працює в оренді, або приїздіть відпочити в тишу передгір’я.
Для інвестора
Готовий дохідний актив під ключ: видова земля + будинок + чан/тераса + готовий потік оренди зі знятим операційним навантаженням. Дві точки доходу: оренда зараз і приріст вартості згодом.
Інвест-пакетДля гостя
Сучасний barnhouse із панорамою на долину, каміном і чаном на терасі. Тиша, приватність і краєвид — цілий рік, для пари або родини.
Забронювати відпочинокТри типи будинків — один стиль
Compact, Comfort і VIP різняться площею, приватністю й рівнем оснащення, але читаються як один бренд: сучасний barnhouse, темний фасад + дерево, панорама на південний захід, чан на терасі.
Compact
35–45 м²Вхід у категорію — найдешевший старт, найшвидший поворот в оренді
- Ціна активу
- $84k
- Дохідність
- 8.2%
- Гостей
- 4
- Оренда
- $72/ніч
Comfort
50–60 м²Середній рівень — більше простору, живе тепло каміна і повний wellness
- Ціна активу
- $119k
- Дохідність
- 7.6%
- Гостей
- 4
- Оренда
- $95/ніч
VIP-вілла
85–100 м²Флагман лінійки на топ-видовій точці — простір, приватність і повний SPA
- Ціна активу
- $228k
- Дохідність
- 6.6%
- Гостей
- 6
- Оренда
- $155/ніч
Економіка для інвестора
Консервативний сценарій: тиха локація (не курорт), завантаження 45%, оператор бере ~45% валового на управління та опекс. Усі числа — гіпотези за ринком 2026 (курс ≈ 42 грн/$), які інвестор перевіряє сам.
Оренда — поточний потік
Реальний грошовий потік уже зараз, ~6–8% річних — вище за валютний депозит. Це страхувальна точка, поки визріває головний виграш.
Приріст вартості — головна теза
Ділянка дуже близько до кордону з Польщею. Транскордонний рух, повоєнне відновлення й обмежена пропозиція якісного продукту мають підняти вартість прикордонної землі.
| Тип | Ціна активу | Чистий дохід / рік | Дохідність | Окупність (оренда) |
|---|---|---|---|---|
| Compact | $84,000 | $6,900 | 8.2% | ~12 р. |
| Comfort | $119,000 | $9,000 | 7.6% | ~13 р. |
| VIP-вілла | $228,000 | $15,100 | 6.6% | ~15 р. |
Сукупний дохід за 5 років (оренда + приріст)
Обережний · 3%/рік
≈ 57%
за 5 р.
≈ 11% /рік
Базовий · 7%/рік
73–81%
за 5 р.
≈ 15% /рік
Проривний · 12%/рік
100–117%
за 5 р.
20–23% /рік
Чесна засторога: приріст вартості — сценарій, не гарантія. Він залежить від строків завершення війни, темпів відбудови й ринку. Модель побудована так, щоб оренда тримала актив увесь час очікування: обмежений даунсайд, великий апсайд.
Локація
Урочище «Варуш», с. Явора, Турківщина (Самбірський р-н), Львівщина. Тихе передгір’я Бойківщини — свідомо не «курортні високі Карпати».
Дві суміжні ділянки, ≈ 0.44 га
Один схил, орієнтація фасадів і терас — на південний захід, на краєвид долини. Планування як єдиний масив.
Близько до кордону з Польщею
Ключовий драйвер приросту вартості: транскордонна активність і повоєнне відновлення західних регіонів.
Чотири сезони
Посилений тепловий контур, тепловий насос, рекуперація — будинки для цілорічного використання, а не лише літа.
Залишити заявку
Заповніть форму — ми зв’яжемося й надішлемо уточнений розрахунок або умови бронювання.